¿Vas a seguir viendo cómo otros invierten en bienes raíces mientras tú sigues sin saber por dónde empezar?
Aprende paso a paso cómo encontrar, analizar, financiar y comprar tu primera propiedad de inversión en Estados Unidos, con un método basado en más de 100 transacciones reales y la experiencia de haber construido un portafolio de más de 35 unidades que hoy nos permite vivir de las rentas.
Mira cómo analizamos una operación real
- Precio de compra
- $190,000
- Capital inicial
- $9,343
- Costo de remodelación
- $101,900
- Precio de venta
- $435,000
Dentro del curso mostramos más operaciones y explicamos cómo evaluamos la compra, el financiamiento, las reparaciones, la estrategia de salida y el riesgo antes de avanzar.
Este caso refleja una operación específica y no representa un resultado típico ni garantiza resultados futuros. Cifras en dólares estadounidenses (USD).
Aprende de inversionistas que todavía están en el juego
Somos Adrian y Tania. Somos inversionistas inmobiliarios activos en Estados Unidos y operadores de un portafolio de propiedades en renta. En los últimos años hemos comprado, remodelado, rentado y vendido propiedades usando distintas estrategias: fix & flip, wholesale, financiamiento creativo, Section 8 y rentals. También hemos cometido errores costosos, pagado por educación y aprendido qué revisar antes de comprometer capital.
Creamos El Juego del Real Estate para mostrarte el proceso que usamos para analizar oportunidades, entender los números, estructurar una transacción y tomar decisiones con más claridad. No te enseñamos desde la teoría. Te enseñamos desde operaciones reales, documentos reales y lecciones que nosotros ya pagamos.
Tres piezas que mueven el tablero
En ajedrez, conocer cada pieza y cómo se mueve es lo que separa al principiante del jugador estratégico. En real estate, el principio es el mismo.
Entender los conceptos, riesgos y decisiones que forman parte de invertir en bienes raíces. Entender que el dinero es una herramienta, que la deuda buena existe y que el riesgo calculado es parte del proceso, no del problema.
Cada movimiento tiene su razón. Aprender a analizar un trato, negociar como un pro, evaluar distintas opciones de financiamiento y sus posibles riesgos, y elegir la estrategia de salida correcta según la jugada.
Documentos reales. Contratos. Guiones. Casos con números. Comunidad que ya está en el juego. Nada de teoría suelta que se queda en cuadernos sin usar.
Así se ven las tres etapas por dentro
Mentalidad, estrategia y ejecución, divididas en 6 semanas y dos partes: la primera cubre mentalidad, financiamiento y negociación, la segunda te enseña a convertir propiedades en flujo de caja real.
- Bienvenida, historia personal y compromiso
- Tu "por qué", metas y mentalidad de solución
- Cambiando la relación con el dinero y la deuda
- Buena deuda vs mala deuda y el poder del apalancamiento
- Jerga inmobiliaria y roles clave en las transacciones
- Métodos de inversión: BRRRR, fix and flip, asignación de contratos (wholesale)
- Flujo de una transacción en el mercado abierto y en wholesale
- Cómo financiar tu proyecto: FHA, VA, convencionales, DSCR, hard money y financiamiento creativo
- Tu trato perfecto: dónde y cómo conseguir leads
- Door knocking, cold calling, correo directo y SMS
- Alianzas de referidos, wholesalers y agentes
- Bases de una buena negociación paso a paso
- Cómo usar el dolor como herramienta y cuándo escalar
- Cómo educar al vendedor y negociar precio y términos
- SubTo y seller finance: términos clave para negociar
- Underwriting: comps, ARV, MAO. Ejercicio práctico
- Qué es el fix and flip y cómo encontrar el trato correcto
- Analizando tratos: números, máximos y márgenes
- Financiando el proyecto: opciones reales
- Estrategia de renovación y gestión del proyecto
- Vender la propiedad y negociar con compradores
- Ganancia, riesgos y lecciones aprendidas
- Qué hacer si la propiedad no se vende
- Wholesale: contrato, lista de compradores y cierre
- Wrap, Lease Options, Subtail y Novation Agreements
- Contrato FAR BAR y addendums con cláusulas clave
- Assignment (cesión de contrato): qué es y cómo funciona
- Regla del EMD y cláusulas importantes
- Cómo encontrar la compañía de títulos correcta
- Tipos de empresas y pasos para crear una LLC
- Nuestra estructura corporativa real como ejemplo
- Elegir el banco correcto y sistema de firmas electrónicas
- Contabilidad: cuentas, herramientas y estrategia fiscal
- Cómo escoger el CPA correcto y qué necesitas registrar
- Construyendo un equipo: runner, bookkeeper y más
- Gestión de propiedades y cultura del negocio
- 10 reglas prácticas para invertir en bienes raíces
- Estudio de caso: conservar o vender una propiedad de inversión
- Preguntas de interés frecuentes y cierre del módulo
- Selección de propiedades, análisis financiero y administración de inquilinos
- Estrategia fiscal y optimización del flujo de caja mensual
- Programa Section 8: cómo funciona, ventajas y proceso paso a paso
- Airbnb: perfil, comunicación automática, reviews de 5 estrellas
- Fotografía profesional, mascotas y gestión de disputas
- PriceLabs, revenue management y plan de acción de 90 días
Quienes nos conocen de cerca
Testimonios en video de amigos cercanos y de personas con las que hemos trabajado o a las que hemos ayudado.
Son personas con una relación personal o profesional con nosotros, no estudiantes del curso. Comparten su perspectiva sobre cómo trabajamos. Los resultados varían y no están garantizados.
No solo videos. Un sistema completo.
Cada pieza de este sistema existe para resolver una duda específica que tendrías si hicieras esto por tu cuenta.
Más de 40 lecciones en video, con acceso de por vida. No hay que aprenderlo todo la primera vez: el curso te espera, a tu propio ritmo.
Una comunidad privada en Facebook, activa e invirtiendo en EE. UU., para resolver dudas y encontrar contactos reales. 12 meses gratis incluidos · renovación opcional después.
Ejemplos reales de contratos y documentos, para estudiar su estructura junto con profesionales calificados antes de tu primer trato.
Sesiones de preguntas y respuestas con Adrian y Tania para resolver las dudas del día a día, sin quedarte trabado sin saber a quién preguntar.
Guiones de negociación y cold calling. Qué decir cuando el vendedor contesta. Cómo seguir. Cómo cerrar. Sin improvisar.
Casos de estudio con tratos reales, sus números, errores y aprendizajes. Aprende del dinero que nosotros ya pagamos.
¿Es esto para ti?
- Quieres aprender con un proceso
- Estás dispuesto a entender los números
- Eres principiante o quieres ordenar tu experiencia
- Tienes tiempo semanal para estudiar y aplicar
- Quieres aprender de operaciones reales
- Quieres desarrollar criterio propio
- Entiendes que el curso no hace el trabajo por ti
- Quieres hacerte rico rápidamente sin entender los números
- Buscas ingresos garantizados o una fórmula sin riesgo
- No estás dispuesto a estudiar antes de invertir
- Esperas que el curso encuentre, compre o administre propiedades por ti
- No puedes dedicar tiempo semanal a analizar oportunidades y tomar acción
- Prefieres seguir consumiendo contenido gratis en lugar de desarrollar criterio propio
- No estás dispuesto a pedir ayuda, hacer preguntas y aceptar correcciones
Este curso es para personas dispuestas a aprender el juego, ejecutar sus movimientos y mejorar con cada operación.
Entra al juego hoy
Un curso completo en dos partes. Todo incluido y acceso de por vida.
Hemos pagado más de $5,000 en cursos y más de $30,000 en mentorías, por eso sabemos lo que cuesta aprender esto por las malas.
No necesitas comprar una propiedad para comenzar. Primero aprende a analizar una oportunidad correctamente.
72 horas para decidir
Entra, revisa el curso y, si no es para ti, cancela dentro de las 72 horas desde tu primer pago, por cualquier motivo y sin dar explicaciones. Te devolvemos tu dinero menos la comisión del procesador de pagos: aprox. $30 si pagaste $997, o aprox. $12 si elegiste 3 pagos.
Cifras aproximadas: la comisión exacta depende del tipo de tarjeta. No es un reembolso del 100%. Pasadas las 72 horas, la compra es final. Términos y condiciones
Resolvemos las dudas reales
Las mismas que nosotros teníamos antes de empezar.
¿Cuál es tu próxima jugada?
El tablero ya está puesto. La pregunta es si vas a aprender las piezas y hacer tu movimiento, o vas a seguir viendo cómo otros cierran los tratos que tú también puedes cerrar.